CAVALLINO CENTRO: TERRENO EDIFICABILE



La superficie edificabile di proprietà della società “il Faro” è situata all’interno del nucleo urbano di Cavallino.

il Faro srl, Terreno Edificabile in Cavallino VeneziaLa potenzialità edificatoria si aggira attorno a 50.000 metri cubi. La superficie totale di proprietà è pari a circa 33.000 metri quadrati, quindi l’indice di edificabilità previsto è pari a 1.5 metri cubi per metro quadrato.

Una variante al piano particolareggiato vigente, di iniziativa privata, prevede la suddivisione dell’intera superficie in cinque porzioni sulle quali sono previsti interventi edilizi di varia volumetria e tipologia.

La porzione denominata ”Lotto D” è stata suddivisa in 12 lotti di circa 500 metri quadrati ciascuno. Su questi potranno essere edificate singole unità abitative di volume massimo non superiore a circa 850 metri cubi, quindi con una superficie massima fruibile di circa 800/3 = 266 metri quadrati.

Sulle due porzioni adiacenti denominate “Lotto B1 e Lotto B2”, di totali 4900+3500 = 8400 metri quadrati, sono previsti due complessi edilizi a destinazione d’uso residenziale, per un volume complessivo di circa 27.000 metri cubi, corrispondenti a circa 90 unità abitative di dimensioni medie (80-120 metri quadrati, pari a circa 300 metri cubi per unità).

Sulla porzione denominata “Lotto C”, di circa 4500 metri quadrati, la variante al piano prevede la costruzione di circa 12.000 metri cubi, sviluppati tre piani: piano terra, primo e secondo. La superficie residenziale edificabile è pari a circa 12000/3=4000 metri quadrati, a cui corrispondono circa 40 unità abitative di dimensioni medie.

Sulla porzione denominata “Lotto A”, di circa 1500 metri quadri, è prevista la realizzazione di un complesso edilizio costituito da nove villette a schiera, per una volumetria totale di circa 2200 metri cubi, rivolto al mercato delle abitazioni turistiche, vista la sua maggior vicinanza al mare.

Il “lotto C”, meglio di ogni altro si presta alla costruzione di un complesso edilizio di tipo alberghiero, o a scopo sociale, tipo casa di riposo per anziani, colonia turistica, ecc. L’indice di edificabilità di 2,6 metri cubi per metro quadro (riferita al lotto di pertinenza), inferiore a quella dei lotti B (3,3 mc per mq), consente lo sfruttamento di tutta la potenzialità edificatoria con soli tre piani fuori terra, mentre per il lotto B1 è necessario eseguire, anche se parzialmente, un quarto piano.

La forma del lotto semplice e simmetrica consente la massima libertà creativa alla progettazione architettonica.

Planimetria
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